臨平市場倒閉，臨平小商品市場-出差旅行-玉林市玉州區伊派陽光箱包商城

今日，位于杭州市臨平區臨平街的久久财富商業住宅以整體拍賣的形式出售，但等待挂牌24小時後(hòu)無人競買，最終拍賣失敗。

九九财富商業住宅又名星九城，位于臨平東湖新城河魚路、北沙路交叉口，毗鄰河魚路地鐵站。位于東湖新城相對(duì)中心的位置。2018年開(kāi)業的商店預計很快就會關門，在一些附近居民看來，該商場可能(néng)隻能(néng)“生存”幾個月。

星舊城的“困境”或許是杭州衆多社區型商業園區的典型。該地區商業區位密集、同質化導緻競争激烈，産權題頻發(fā)，形成(chéng)了某種(zhǒng)社區。您需要杭州的商業園區嗎？

靠近地鐵站，但操作不方便

涉及小業主模式帶來的産權題。

我們總說“地鐵聲如千金”，但一般人的印象是，如果有一條地下通道(dào)直接與地鐵站相連，商業設施就更好(hǎo)了。如果是“子通道(dào)”這(zhè)樣(yàng)的商業綜合體就更好(hǎo)了。

星九城靠近和友路站，D口可直通商業綜合體，街對(duì)面(miàn)還(hái)有萬寶城的可能(néng)。是東河新城的核心商圈，輻射城市北部。

然而，在附近居民眼中，該商場的表現卻被(bèi)認爲“令人驚歎”。“這(zhè)家商場剛開(kāi)業幾個月就關門了，我有時間去逛逛。”和豐園居民張先生說。至于購物，街對(duì)面(miàn)的萬寶寺生意似乎不太好(hǎo)。如果現在想購物，還(hái)是去臨平銀泰城吧。東浩申東浩的社區商業城确實不好(hǎo)。”

正如蔣先生所說，萬寶城的經(jīng)營狀況處于“不冷不熱”的狀态。升級萬達廣場的進(jìn)程非常緩慢，在萬寶購買店面(miàn)的業主還(hái)沒(méi)有完成(chéng)。該市表示，這(zhè)與萬博城門店的小業主模式有關，這(zhè)意味著(zhe)整個商場的店鋪都(dōu)出售給不同的業主，意見難以統一，産權題頻發(fā)，商場運營困難。這(zhè)也阻礙了萬達廣場的升級。

星九城的商業模式與萬寶城類似。這(zhè)也是小農戶的典範。雖然更多的小業主從門店中獲得了一定的利益，但小業主的利益難以協調，且過(guò)于集中。由于商業綜合體因短期盈利而争奪空間，業主同質化、分散化，增加了商鋪的租賃難度，導緻管理成(chéng)本居高不下，商場經(jīng)營困難。

因此，業内人士認爲，小股東模式帶來的産權題是邢州城這(zhè)樣(yàng)靠近地鐵站、在區域内位置相對(duì)較核心但經(jīng)營難度較大的情況的重要因素。商店關門了。

産權及商業模式概要

滿足居民基本需求

那麼(me)杭州需要什麼(me)樣(yàng)的社區型商業綜合體？哪個社區型商業園區更适合杭州？

首先我們要明确什麼(me)是社區型商業綜合體。它們一般位于區域中心，靠近地鐵站或公交站，規模相對(duì)适中，投資品牌普遍滿足居民需求。以基本消費需求爲主，高端奢侈品等品牌一般不會出現在社區型商業園區。

社區型商業綜合體的一個重要基礎是入駐的品牌能(néng)夠滿足居民的基本消費需求。複雜的商業設施如優衣庫等一些快時尚品牌、各類餐飲品牌以及其他教育品牌更能(néng)激發(fā)消費者的消費欲望。

爲了滿足居民的基本消費需求，招商引資和運營能(néng)力很重要，這(zhè)就需要對(duì)商業綜合體的産權和商業模式進(jìn)行徹底的改革。業内人士介紹，杭州的一些商業園區，如西溪銀泰城、蕭山萬向(xiàng)彙等，一般都(dōu)是由商業運營公司運營，經(jīng)營狀況和知名度都(dōu)比較好(hǎo)，而小業主自籌資金、自行經(jīng)營的區域都(dōu)比較好(hǎo)。經(jīng)營狀況并不令人滿意。

因此，搞好(hǎo)社區型商業園區的産權，找到合适的商業模式，避免像星珠城那樣(yàng)的“尴尬局面(miàn)”就顯得非常重要。

有很多社區企業是“圈外”的。

也將(jiāng)帶動整個地區的發(fā)展。

由于規模、占地面(miàn)積等因素，社區型商業綜合體“出圈”并不容易。不過(guò)，像杭州魚鳥記這(zhè)樣(yàng)的“出圈”案例還(hái)有很多。揚州、賓江的時間最近人氣爆棚的城北萬象城，某種(zhǒng)意義上是一個社區型商業綜合體。

這(zhè)些“外地”社區商業綜合體的共同特點就是獨特、美觀。比如主打城市微度假概念的魚鳥集，就成(chéng)爲了重點拍照地。在杭州，不時推出特色主題，引進(jìn)一批年輕人喜愛的特色品牌高附加值店面(miàn)，以新鮮理念不斷激發(fā)人們的消費欲望。受到大家的喜愛。

社區型商業綜合體是考驗你經(jīng)營能(néng)力的好(hǎo)地方，而杭州擁有衆多高科技社區商業綜合體，意味著(zhe)它們都(dōu)像大型商業綜合體一樣(yàng)，都(dōu)在争取進(jìn)一步的發(fā)展和更好(hǎo)的購物。正如綜合體具有區域振興的作用一樣(yàng)，這(zhè)些前沿的社區型商業綜合體也將(jiāng)成(chéng)爲各個區域的小中心，帶動整個區域的發(fā)展。