海外灘中心—真相揭秘，實時報道(dào)

在進(jìn)入本文之前，我想做一個簡短的采訪。提到黃浦區你會想到什麼(me)？

很多人第一反應是人民廣場，也有人想到老南城、老如灣、十裡(lǐ)海外市場等其他繁華地段。

然而，很少有人將(jiāng)奢侈品區與黃浦區聯系起(qǐ)來。

但你不知道(dào)的是，黃浦确實是一個腳踏實地的“富人區”！

新天地的成(chéng)交價已經(jīng)突破30萬/，濱江的3000萬豪宅隻是切入點。

下一代買豪宅的人一定會喜歡，但是快樂教育學(xué)區還(hái)是太強大了……

這(zhè)樣(yàng)的黃浦你沒(méi)見過(guò)嗎？

那麼(me)今天我們的主要故事(shì)就圍繞著(zhe)黃浦市中心的豪華住宅區——河畔展開(kāi)。

在這(zhè)片曾經(jīng)不起(qǐ)眼的荒地裡(lǐ)，房價在短短幾年内飙升至10萬套，建設速度直接超過(guò)了周邊地區。

但也有人說這(zhè)個地方“燈光下一片漆黑”。對(duì)面(miàn)是會，旁邊是徐濱和黃浦江濱。河畔的燈光真的很暗。

那麼(me)今天我們就來聊聊上海這(zhè)個不起(qǐ)眼的“富人區”是什麼(me)樣(yàng)子的。

我曾經(jīng)擁有的低沉的喇叭，

現在是完美的國(guó)王！

很多人可能(néng)對(duì)濱江會感到陌生。

濱江會位于南路灣，現屬于黃浦區。

老上海人都(dōu)說南路灣位置不好(hǎo)，以前是下之角地塊。然而，随著(zhe)會進(jìn)入第二春，事(shì)情卻失控了。

在調查之前，很多人都(dōu)認爲這(zhè)是一個未知的青銅時代。但當我做了一些研究後(hòu)，我意識到，天哪，這(zhè)才是真正的王！

首先，我真的很喜歡這(zhè)裡(lǐ)的位置。

位于黃浦江濱區，與後(hòu)灘隔江相望，東臨董家渡，西接西岸金融城。

自2017年以來，河濱區新建了許多豪華住宅。

作爲上海最好(hǎo)的濱江住宅區之一，濱江确實有競争力。

在這(zhè)裡(lǐ)購買房屋的總價沒(méi)有上限。雖然社區不多，但高端物業不少。

價格在30至3500萬元人民币之間的入門級豪宅在這(zhè)裡(lǐ)很常見，在整個上海外灘都(dōu)非常有競争力。

例如，二十八樓、綠地黃浦濱江、融創濱江一号院、黃浦海濱花園等都(dōu)是熱門的半新建豪宅。

此外，闆塊内及周邊大面(miàn)積用于綠化、商業、藝術展覽等。周末去黃浦濱江吃飯也是一件很愉快的事(shì)。

照片格陵蘭島黃浦江畔

照片黃埔海濱花園

與濱河區相比，熱門的蘇河灣和北外灘也將(jiāng)落敗。

畢竟，蘇哈河北岸有一片赤上身的地區，至今還(hái)保留著(zhe)曆史包袱。

河濱沒(méi)有偶像包袱。有一個新部分，所以請繼續完成(chéng)它。

照片融創濱江一号三期1院

2018年融創濱江一号新房出售時，售價僅爲115萬/平米，最小的158平米，也不足2000套。現在這(zhè)個價格連進(jìn)入這(zhè)裡(lǐ)的資格都(dōu)沒(méi)有。

這(zhè)裡(lǐ)可以看到，上升的速度非常快。

位置非常好(hǎo)，因爲它靠近豪宅。濱江會還(hái)有什麼(me)值得我們期待的？這(zhè)裡(lǐ)的學(xué)區怎麼(me)樣(yàng)？

了解更多。

公立學(xué)校鬥士！

黃浦首個雙學(xué)區？

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上外黃埔外國(guó)語小學(xué)+大同中學(xué)

上外黃埔外國(guó)語小學(xué)是黃埔的“窗口”學(xué)校之一，也是公辦學(xué)校中的“勇士”。

從“豪華版”的外觀就可以看出，這(zhè)是一所黃浦市民口碑相傳的好(hǎo)學(xué)校。

語言學(xué)是黃浦上外的最強特色。

其主要特點是外語培訓。每個年級都(dōu)有一個大約有30名學(xué)生的英語班。

學(xué)生還(hái)可以選擇德語作爲第二語言，外教每周提供學(xué)生感興趣的德語課程。

另外，這(zhè)所小學(xué)很大，有各種(zhǒng)以動物命名的教育建築等等。

是一所教育資源豐富、人文層次教育豐富的奢華世界優質公立小學(xué)。

來源上外黃浦

因爲是同一所學(xué)校的學(xué)生，所以上外黃浦對(duì)應的公辦中學(xué)是——大同中學(xué)，是黃浦的一級中學(xué)，也是大同中學(xué)的“幹兒子”。

大同中學(xué)的中考成(chéng)績在公立中學(xué)中是非常優秀的。每年有20餘名學(xué)生在4所學(xué)校和8所大學(xué)就讀，在全市公立中學(xué)中名列前茅。

因此，上外黃浦+大同中學(xué)的組合自然成(chéng)爲黃浦最好(hǎo)的雙學(xué)區之一。

但上外黃埔小學(xué)僅覆蓋耀江花園、黃埔灘明園等少數小區。

其他豪華房地産項目，如前面(miàn)提到的項目，都(dōu)有普通的學(xué)校。這(zhè)或許是整個黃浦區的“通病”。

豪宅位于有像樣(yàng)學(xué)校的地區，而好(hǎo)學(xué)校往往位于較老的社區。

社區代表

上外黃浦對(duì)面(miàn)區域有黃浦譚明園等高端住宅、耀江花園等高端商業住宅、市民新村等住宅。

但值得注意的是，由于學(xué)區内丈夫住房匮乏，小兩(liǎng)房的總價門檻也較高，因此很難負擔得起(qǐ)。

義烏莊花園

耀江花園毗鄰黃浦海濱花園，最初是一棟豪華公寓樓，現已改造成(chéng)著名的XQHouse。

2002年至2006年所有商品房均無安置房，外觀和社區環境都(dōu)較好(hǎo)，比較滿意。

濱江片區不少商品房的房齡普遍超過(guò)2000年，而同年代的耀江花園品質遠高于片區其他小區。

而且相比其他小區，距離黃浦江更近，可以說是一線江景房。

目前，耀江花園一房面(miàn)積超過(guò)60平方米，總價超過(guò)100萬元。一套130多平方米的三居室公寓總價近2000萬美元。

尋求良好(hǎo)學(xué)區和居住環境的穩固中産家庭可以考慮此社區。

新村公民

市民新村小區是典型的夫家住宅，綠化率一般。這(zhè)些房屋建于1965年至1985年間，大多爲5至6層的排屋。

該小區原本劃分爲國(guó)企員工住房，這(zhè)裡(lǐ)有不少退休國(guó)企居民，其中也有一些是外來住戶。

社區緊鄰軌道(dào)交通，距離西藏南路站（4号線、8号線）僅250米。

其實惠的價格使其成(chéng)爲許多重視教育的家庭的首選。現在很多家長(cháng)購買它們是爲了戶口，孩子入學(xué)後(hòu)出租。

社區主要戶型爲27至35平米一居室、44至60平米兩(liǎng)居室。

但目前市場上還(hái)有兩(liǎng)套60的房子，總價818萬。

限于篇幅，以上僅介紹上外黃浦+大同處及相應樓盤信息。如果您想了解更多學(xué)校詳情、該社區的房價等，可以加我咨詢。

軌道(dào)交通直達重點地區！

您對(duì)這(zhè)項業務感到興奮嗎？

交通設施

交通方面(miàn)，濱江的地鐵線路并不多，但距離幾個重點區域還(hái)是比較近的。

地鐵8号線、13号線貫穿潘城區内部，距一江之隔的浦東商務區僅一站之遙。

13号線中心站向(xiàng)北分别到達新天地、淮海中路、南京西路。

覆蓋上海兩(liǎng)大商圈，單程不到10分鍾。

自駕出行可乘坐南北高架線和内環高架線。從河畔開(kāi)車到綠外灘中心隻需要幾個紅綠燈。

如果您的工作地點位于浦西市中心或浦東前後(hòu)的海灘上，您的通勤時間將(jiāng)會縮短。

醫療包

濱江的醫療、教育資源令人驚歎，在上海名列前茅。

第九人民醫院是市五所綜合性醫院之一，位于盤北制造路。

大家都(dōu)知道(dào)九醫院的整形外科是全國(guó)有名的吧？

商業配套設施

黃浦區是上海最繁華的商圈，但相比之下，河畔的生意就顯得有些貧瘠了。

全區尚無綜合性商業中心。僅有彙景生活廣場、外灘購物中心、綠地七城等社區型商戶，不太豪華，普遍不能(néng)滿足高端業主的購物需求。

去年新開(kāi)業的BoheeSquare位于中心13号線上方，是目前Vinjang的“熱門辣雞”。

由全最好(hǎo)的房地産基金博文資産管理公司運營，硬件設施良好(hǎo)，非連鎖店衆多。

然而，賓江的業主們所希望的是，位于徐濱旁邊的西岸金融城，才是徐濱最引人矚目的規劃。

濱江離得很近，可以說結下了旭濱發(fā)展的碩果。

這(zhè)是炒作還(hái)是事(shì)實？

濱江會還(hái)有多少路可走？

但說實話，打鐵還(hái)是要下功夫的。

很多人說濱江的價格太誇張了。事(shì)實上，這(zhè)是一種(zhǒng)“誇張”的概念。

歸根結底，周邊商業設施與城市的銜接還(hái)不成(chéng)熟。

未來規劃中，黃浦江應建設成(chéng)爲受局部輻射影響的濱水生态廊道(dào)。

河畔主要定位爲文化中心和市民活動中心，建設規劃需要升級。

然而，住房和學(xué)區已經(jīng)提供，現在卻嚴重缺乏該計劃的“東風”。

但總體而言，該行業的價值是毋庸置疑的。

黃浦區三大重點商業項目之一的董家渡金融城正在河畔建設。

這(zhè)是一把經(jīng)過(guò)20年磨砺的劍。老南市濱江外景工程我們還(hái)是很期待的。

照片銅子渡金融城鳥瞰圖

濱江近年來發(fā)展迅速，獲得了購房者的高度認可。

但還(hái)有很長(cháng)的路要走。

真實的情感，不誇張的價格。确實是大業成(chéng)就，人民受益。

你對(duì)此有何看法？感謝您在評論區留下您的反饋。

一、長(cháng)沙的江景房價格一般在多少？推薦一下？

剛需的老百姓對(duì)很多江景都(dōu)無動于衷。所以想要買江景的朋友其實對(duì)生活品質要求比較高。下面(miàn)，筆者簡單總結一下長(cháng)沙江景地産的新房。在許多城市，河濱房屋尤其昂貴。我們知道(dào)像上海這(zhè)樣(yàng)的黃浦江沿岸地區。在武漢青山濱江、二七濱江、武漢天地等樓盤，江景是豪宅的标配。相比之下，價格比普通的沒(méi)有河景的房子要貴很多。長(cháng)沙也不例外，濱江新城被(bèi)認爲是江景房最貴的地方。當然，長(cháng)沙也是個例外。這(zhè)是因爲政府對(duì)其進(jìn)行了監管。因此濱江的房價與梅溪湖、洋湖的房價差不多。很多人可能(néng)不相信，濱江不僅是長(cháng)沙乃至整個湖南省的金融中心，擁有最豐富、最稀有的江景資源。所以，長(cháng)沙房價的扁平化其實是非常嚴重的。你可以用同樣(yàng)的價格買到濱江，所以沒(méi)有理由擔心其他的。

Binjang的土地資源變得越來越稀缺。最新限價也是長(cháng)沙最高限價，達到12900每平方米。目前，濱江新樓盤并不多。除保利天熙、萬科金域各一棟外，新開(kāi)盤的還(hái)有足浴中心、龍湖春江麗城。裝修豪華，均價14000元以上。Binjang周邊的配套設施非常好(hǎo)，除了學(xué)區相對(duì)薄弱之外。但價格确實不錯。在全國(guó)二線及以上城市，周邊交通環境和配套設施都(dōu)非常成(chéng)熟，這(zhè)個價位的江景房确實物超所值。歐神當年去長(cháng)沙，最推薦的地方就是濱江，濱江還(hái)是濱江。

當然，除了濱江新城的江景住宅外，廣闊的北辰三角洲沿線也有江景住宅。作爲長(cháng)沙最大的房地産項目，每次開(kāi)盤也是人頭攢動，目前二手房價格15000+，新房價格還(hái)在11000+。非常難買！

還(hái)有中建江山一号，這(zhè)是一棟臨江大平房的豪華住宅。套房的價格很容易達到500萬美元。

東源潞銀長(cháng)江，作爲東源自啓動以來的第一個項目，也走的是超前路線，不少購房者也在翹首以盼。

還(hái)有遠洋外灘一号、萬達廣場、香江世紀城、世貿中心白翠灣、瀾山邕江彙合處、萬科李金魚濱江、綠地外灘等二手江景樓盤。由于篇幅有限，如有需要請私聊。如果您對(duì)長(cháng)沙購房有任何疑，請随時聯系我們！

對(duì)于一些海外灘中心和海外灘房價的相關信息，本文已講解完畢，希望各大網友喜歡！